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楼市走势如何?请盯紧这些城市
发布时间:2019-10-07
 

主播丨佳爷

本文约1500字

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在周一早的推送里,笔者聊及了一些在某城买房可以参考它的GDP发展以及它的交通规划。不少粉丝私信笔者,直言对此存疑,质问思考逻辑是何。在此,和诸位看官聊聊佳爷是如何判定这个城市是否值得买房。


看城市是否健康先看GDP。我们都知道人口与经济是房价的重要支柱,所以,优先考虑那些人口竞争力强的中心城市或者与中心城市产生同城效应的卫星城大概率不会出差错。它们或许不是短期收益最大的,却是综合收益最稳的。所以,建议大家长久看好的城市,尤其是经济实力排在前列的中心城市与卫星城在此,笔者认为GDP是个很好的参考数据。


以下是2018年前三季度的GDP发展数据,结合前三季度的数据不难推测:万亿GDP城市仍有很大可能达到17座。


(点击可查看大图)

这个数据代表了什么?1997年,中国的万亿城市仅有香港,而2018年,万亿城市破17个,上海和北京更突破了3万亿。深圳和广州也死守超一线城市的宝座。亮点就在于二线和新一线城市,我们权且看看这些新一线城市哪个是宝哪个是铁,通过经济有什么建议呢?


重庆和天津不建议。作为直辖市而言,几年来持续放缓,尤其天津。但比起一般地方性城市,长线来看还是看好它俩,毕竟津渝地位余威尚在。


苏州、无锡南京是我们比较推荐的三个江苏城市。南京作为江苏的省会,举全省之力发展南京,未来自然可期。而苏州和无锡,凭借近上海的先天优势,既是实业重地,又为财税重镇。虽然只是地级市级别,但是经济实力不容小觑,尤其无锡,2010年前后的经济重挫导致放缓发展,楼市被压抑。而今6条地铁在手,未来势必溢价,可以说是苏南一带房价性价比最高的地级市。


接下来是一些值得大家留意的省会城市,它们依靠高铁路网、国家级规划等迅速崛起,在拉动内需方面变得越来越重要。说到这,建议您不妨多看看四川的成都、湖北的武汉、浙江的杭州、湖南的长沙、河南的郑州等。


青岛、宁波、佛山这三个城市经济增速明显尤其宁波和佛山,既是南方经济重镇,又有着近上海近广州的先天地理优势。随着经济架构的不断完善和调整,在新的一年,发展不容小觑。



当然,从经济角度来看,万亿GDP只是一个衡量标准。给大家提供第二个衡量标准,那就是交通路网。


在之前,交通路网的批复过程相当复杂、艰难,但事情开始出现了转机。

1月4日,武汉轨交被批复,荣登2019年榜首。(补充:《关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)的批复》,包括4个地铁项目,4个市域快线项目,总长度198.4公里,近期投资1469亿元。)



其实在武汉之前,长春市轨道交通第三期、上海市轨道交通第三期、重庆市轨道交通第三期、苏州市轨道交通第三期、杭州市轨道交通第三期调整,均已被批复。



武汉、上海、杭州、重庆、苏州、长春轨交规划如此密集被批,意味着:中心城市的大基建开始提速了。可以预想的是中心城市公共服务越来越好,小城市与中心城市之间的差距越来越大。如今,中心城市的轨交规划被密集批复,其实这是一件好事,因为他们的竞争力将被夯实,凝聚力也将增强,未来更能吸引小城市的人口。所以,大城市的人口越来越多,小城市只能被抽血的格局将在更加明显。


所以,您看出来了吗?强者恒强的道理不仅仅适用于城市之间,也将在人口上显现。人口蜂拥的城市也势必是房价暗流的地带。可以说,在2019年,把握住它们,也就把握住了楼市的脉搏。这一点儿,您看明白了吗?


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